房产证换不动产权证差别有多大？_

　　看到新证书功用这么重大，张姨妈又担忧了：“那我家里再有几本老房产证，是不是都得来换一遍？”

　　“以前听邻人说，办房产证要跑房管局，查土地要去领土局，光列队就要好几天。”张姨妈说，她这回处理衡宇置换挂号，只正在一个窗口、交了一套质料独生子女证有什么用，职业职员通过不动产同一挂号体例，一次性达成了衡宇和土地的审核、登簿，不到一小时就达成了生意。这背后，是不动产同一挂号改动带来的结果奔腾。历来分属区别部分办证各类证件电话、区别体例的生意，现正在整合到了不动产挂号中央，公共无需众头跑、再三交。

　　“正本认为要跑好几个部分、折腾好几个来回，没思到一次就办好了，新的不动产权证还让我看得明明确白。”正在九江市不动产挂号中央窗口，刚办完换证生意的市民张姨妈感喟道。张姨妈原有一套位于老城区的房改房，持有的是从前处理的衡宇全盘权证（即俗称的“房产证”）。克日，她正在处理换证生意时，职业职员告诉她：须要换发新的不动产权证书。恰是这回生意处理，让她亲自感应到了新旧证书的“三大升级”。

　　新的不动产权证书上，不单清显露楚挂号了衡宇全盘权讯息，还同步记录了土地操纵权本质（划拨/出让）、操纵年限等实质。像张姨妈这套衡宇，因为原土地本质为划拨，新证书上便明了标注了“划拨”字样。“一看就懂，往后卖房也不怕说不显露了。”

　　职业职员告诉她：不必担忧。依据《不动产挂号暂行条例》相闭轨则，依法核发的旧版衡宇全盘权证书延续有用，与不动产权证书具有一概功令效能。只要正在产生交易、承受、赠予、典质、置换等须要处理挂号的生意时，才会换发新证。“您手上的旧证宽心保管，等往后卖房或者留给后代时，自然就换成新证了。”

　　老房产证上的权证编号，往往是地方房产束缚部分自行编排的，出了当地就很难查证。而新的不动产权证书，每一本都有一个宇宙独一的不动产单位编码——28位数字，相当于这套屋子的“宇宙身份证”办证各类证件电话。无论正在哪座都市，只须输入这个编码，就能精准定位到衡宇的宗地、楼栋、单位和户号，防伪、追溯才具大幅擢升。

　　从张姨妈的始末不难看出，不动产权证书并不是“推倒重来”，而是正在房产证根本上的一次总共升级——笼罩限制更广、挂号讯息更全、管事流程更简，真正完成了“房+地”一体挂号、宇宙独一编码、营业更透后、公共更省心。